客服電話：0594-2850001
“一套復式655萬，可能不少人覺得很貴?！?/p>
但卻不明白房東為什么能賣這么貴？其實所有的高價房背后，它們都有一套成功的邏輯。
01
2-3萬/平的莆田高價房
它們的底牌是什么?
最近羊了個羊很火，難度直飚“高考”的第二關，哭瞎了智力擔當的時代青年們，沒有未雨綢繆，只能坐等槽滿。這和買房其實一個道理，房子剛開始蓋，如果你用開盲盒的心態去入手，后面可能和你想要的都不一樣。
所以房子這件事，一定要有前瞻意識。至少要有一兩個核心價值，這樣的房子行情好的時候更容易上漲，行情差的時候也更抗跌，因為它在市場里始終有需求。房東敢掛牌655萬的底氣和市場冷暖有直接關系，但更重要的是房子本身的具有價值。
莆田高價房的基礎大致有三個要素：學區、商場、景觀。三者之中，你的房子占的越多，價格也就會越高，比如成交均價3萬/平的正榮御品世家，擁有麟峰、中山雙學區和正榮時代廣場，才撐起了莆田高層住宅房價天花板。
同樣，稀缺景觀也能跑出高分，比如莆田城區木蘭溪沿岸一帶，市區多數的高價房扎堆在這里。
2011年后，莆田城區開發向南沿溪挺進，新城南、玉湖逐步落地，莆田濱溪都市感也慢慢呈現出來。
10年過去，沿岸不少小區頭排住宅，憑借壺蘭山水的稀缺景觀價值，房價也一路潮起，成交價25000元/㎡以上的房源并不在少數，可以說：從木蘭陂到木蘭溪大橋所構了約8.6公里的莆田黃金溪岸線，確實更受莆田改善群體的歡迎。
02
木蘭溪城區沿岸的“最后空白”
坂頭西地塊花落誰家？
目前，城廂城區發展已面臨飽和，跨溪南進、西聯華林是一個新的轉折，以木蘭溪為發展紐帶，坂頭西與鐵嶺一帶也將被逐步被塑造起來。同時，莆田木蘭溪城區段開發也進入尾聲，空白處也僅剩下坂頭西一隅。
客觀上，困于當前市場壓力，房企拿地理性程度趨高，坂頭西地塊一出讓雖未能一舉成功，但也無法掩埋它本身的市場價值，10月9日將迎來重新出讓，它到底有哪些優勢值得思考？
優勢：
1
地塊起拍價4億元，已下降8000萬，樓面價到了6532元/㎡的更低水準，最高總地價由原來的7.05億下調至5.94億，商業配建面積也從6200平下調至不小于100平，整體拿地成本下調，后期開發擁有更高的盈利空間。
2
約8.6公里莆田母親黃金沿岸線的最后頭排住宅地，坂頭西地塊一掌握稀缺的城市景觀資源，后期價值預估高于后排社區，且周邊二手房倒掛，局部超2.3萬掛牌，新房仍然會有需求。同時，地塊坐落新度、黃石、秀嶼一帶入城關口，相比城中、北部，更容易讓置業者接受。
圖片
3
坂頭西為商業、住宅、教育、景觀結合的585畝濱溪生活新區。地塊配套呈現多維度，2-3公里可攝取城南大量商業經濟資源，教育資源，坂頭西兩大版塊新建學校正在動工或規劃啟動中，同時擁有較高的休閑價值，不僅有沿岸千米的木蘭溪跑道，西側還規劃市區第二大體量的木蘭陂世界遺產公園，生活功能整體還是比較可觀的。
4
地塊對岸為荔城新度、城廂鐵嶺，作為城市跨溪的新戰略延伸點，以鐵嶺為例，未來也將被打造成一個濱溪風光的城市生活區，木蘭溪兩岸圍合發展勢必促進莆田濱溪城市帶的生成，巨大城市能量背后，為項目后期帶來更多可能。
國慶節過后，坂頭西將再次出現在熒幕前，給人更多懸念的是究竟會被哪家開發商拿下？如果是你會入手嘛？歡迎在評論區留言。
橫著看，更震撼！
